Lauwerijnstraat 36 Nieuwe-Tonge

Omschrijving

Aan de rand van het gemoedelijke Nieuwe-Tonge, op een rustige en groene locatie, vindt u deze karakteristieke geschakelde woning die direct in het oog springt. Zowel van buiten als van binnen heeft deze woning een bijzondere uitstraling, met een speelse indeling en een unieke architectuur die u niet vaak tegenkomt. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Bij binnenkomst valt direct het bijzondere splitlevelontwerp op: het woongedeelte ligt iets lager ten opzichte van de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en tegelijkertijd een knusse, huiselijke sfeer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte voorzien van een uitbouw. Vanuit de woonkamer kijkt u via grote ramen uit op de zonnige achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuidoosten. De sfeervolle houtkachel in de woonkamer maakt het geheel compleet – een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange dag.

De keuken is modern en licht, mede dankzij het vernieuwde HR++ glas dat ook in de woonkamer, badkamer en hal is geplaatst. Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van tal van verbeteringen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd met biofoam parels, is de kruipruimte geïsoleerd met EPS-parels en is de woning uitgerust met het Carebrick-systeem, dat zorgt voor een gezond en prettig binnenklimaat. De voor- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de buitenschil is in oktober 2025 volledig geschilderd – u hoeft hier dus niets meer aan te doen.

Dankzij de 10 zonnepanelen (goed voor circa 3300 kWh per jaar) en het energielabel A woont u hier met een gerust hart energiezuinig. De nieuwe cv-ketel (juni 2023) in combinatie met de hybride warmtepomp draagt verder bij aan een laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door.

Met drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping is er ruimte genoeg voor een gezin of logees. Het daklicht boven het trappenhuis zorgt voor aangenaam daglicht op de overloop. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, praktijkruimte of hobbykamer – ideaal voor wie thuis wil werken of gasten wil ontvangen zonder in te leveren op privacy.

De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy, en met 248m² eigen grond is er genoeg plek om te genieten van het buitenleven of gewoon ontspannen te zitten met een goed boek.

Kortom: deze bijzondere, goed onderhouden en energiezuinige woning combineert comfort, karakter en duurzaamheid op een heerlijke plek aan de rand van Nieuwe-Tonge. Een unieke kans voor wie zoekt naar een huis met uitstraling, ruimte en toekomstwaarde.

Begane grond

Entree:
Houten vloer, trapopgang, radiator, meterkast en garderobe.

Toilet:
Zwevend, wastafel en geheel betegeld.

Woonkamer:
Houten vloer, houtkachel, radiatoren en dubbel openslaande deuren.

Keuken:
Inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, enkele spoelbak, radiator en houten vloer.

Bijkeuken:
CV-ketel (hybride 2023), witgoedaansluitingen, betegelde vloer en bergruimte.

Werkkamer/praktijkruimte/hobbykamer:
Laminaatvloer en radiator.

Garage:
Te gebruiken als bergruimte, fietsenberging en garage.

Eerste verdieping

Overloop:
PVC-vloer.

Slaapkamer 1:
PVC-vloer en radiator.

Slaapkamer 2:
PVC-vloer en radiator.

Slaapkamer 3:
Houten vloer en radiator.

Badkamer:
Douche, zwevend toilet, dubbele wastafel, radiator, spiegel met verlichting en betegelde vloer.

Tuin

Voortuin:
Betegeld, diverse beplanting en eigen oprit.

Achtertuin:
Betegeld en diverse beplanting.

Details

Extra’s:
– Bijzondere architectuur;
– Uitgebouwde woonkamer;
– Extra werkkamer/praktijkruimte/hobbykamer op begane grond;
– Energielabel A;
– Splitlevel woning;
– Spouwmuren laten isoleren zijn geïsoleerd (biofoon parels);
– Voor- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd en laten impregneren;
– 10 zonnepanelen (ca. 3300 kw/h);
– Cv-ketel (juni 2023) met hybride warmtepomp;
– Glas woonkamer, keuken, badkamer en hal HR++;
– Dakisolatie op oorspronkelijke woning en op de uitbouw.
– Buitenzijde geschilderd oktober 2025;
– Kruipruimte geïsoleerd met EPS parels;
– Woning is v.v. Carebrick systeem;
– Achtertuin op het zuidoosten;
– 248m2 eigen grond;
– 3 slaapkamers;
– Houtkachel.