Oost Voorgors 99 Middelharnis

Omschrijving

Om maar meteen met de deur in huis te vallen: deze woning staat op altijd durende erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vastgelegd voor 20 jaar en bedraagt € 2.334,74 per 1 december 2025, met jaarlijkse indexering. Dat is belangrijke informatie, maar vooral ook informatie die kansen biedt. Juist doordat de woning niet op eigen grond staat, ligt de vraagprijs aantrekkelijker dan bij vergelijkbare woningen op eigen grond. En dat maakt een groot verschil. Waar een ruime 2-onder-1-kapwoning met dit woonoppervlak, dit perceel en deze voorzieningen voor veel aspirant-kopers vaak net buiten bereik blijft, ontstaat hier juist de mogelijkheid om comfortabel, ruim en compleet te wonen tegen een toegankelijker instapniveau. Zo komt een woningtype dat normaal gesproken voor een kleinere groep betaalbaar is, ineens binnen handbereik van een veel breder publiek.

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in Middelharnis biedt u vervolgens alles wat u van een fijn gezinshuis mag verwachten, en zelfs meer. De woning beschikt over circa 148m² woonoppervlakte en staat op maar liefst 470m² erfpachtgrond. Dat betekent niet alleen ruimte in huis, maar ook volop vrijheid rondom de woning. Bij aankomst valt direct de eigen oprit op, met plaats voor meerdere voertuigen. Ideaal voor gezinnen, bezoek aan huis of wanneer u gewoon graag praktisch en comfortabel parkeert op eigen terrein.

Binnen ervaart u meteen de prettige sfeer en het royale karakter van de woning. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar gezelligheid en comfort samenkomen. De sfeervolle houtkachel vormt hier een warm middelpunt en zorgt in de koudere maanden voor extra ambiance. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Of u nu uitgebreid tafelt, rustig een boek leest of met familie en vrienden samen bent: dit is een huis waarin u zich direct thuis voelt.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn er 8 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel B. Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar ook aantrekkelijk met het oog op energieverbruik en toekomstbestendig wonen.

Met in totaal 4 slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. Op de tweede verdieping vindt u de 4e slaapkamer, een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of tienerkamer. Deze praktische indeling maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen.

Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot kapsalon. Deze ruimte biedt een mooie kans voor wie werken aan huis aantrekkelijk vindt, maar is daarnaast ook voor tal van andere doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis, een salon of studio, een speelkamer, hobbyruimte, atelier, sportruimte of zelfs een rustige plek voor een inwonend gezinslid dat net wat meer privacy wenst. Uiteraard blijft daarnaast de aanwezigheid van een garage een aantrekkelijk onderdeel van het geheel, zeker voor opslag, fietsen, gereedschap of andere praktische zaken.

Buiten wordt het woongenot nog eens extra versterkt. De achtertuin is met circa 17 meter diepte en 12,5 meter breedte opvallend royaal. Hier heeft u alle ruimte om te loungen, te tuinieren, te spelen met de kinderen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Door het formaat van de tuin kunt u eenvoudig meerdere zitplekken creëren en optimaal genieten van zon, rust en privacy.

De combinatie van ruimte, sfeer, praktische voorzieningen en een aantrekkelijkere prijsklasse maakt deze woning tot een bijzonder interessant aanbod in Middelharnis. U koopt hier niet alleen een huis met een royale maatvoering en veel gebruiksmogelijkheden, maar vooral een thuis met verrassend veel kansen.

Kortom, zoekt u een ruime, sfeervolle en duurzame 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een royale tuin, eigen oprit, veelzijdige extra ruimte en volop wooncomfort, dan is deze woning in Middelharnis absoluut het bekijken waard. Juist door de erfpachtconstructie wordt deze prachtige woning bereikbaar voor een veel grotere groep kopers, waardoor u de kans krijgt om méér huis, méér ruimte en méér woongenot te realiseren dan u misschien had verwacht.

Begane grond

Indeling:
Entree:
Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, bergkast, radiator, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Noorse leisteenvloer, zwevend toilet, fontein en half betegeld.

Woonkamer:
Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (ter overname) en radiatoren.

Keuken:
Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, Belling 5 pits gasfornuis met drie afzonderlijke ovens, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast en openslaande deuren naar tuin.

Bijkeuken:
Noorse leisteenvloer, radiator, vriezer, vlizotrap naar bergzolder, witgoedaansluitingen en achterdeur.

Kapsalon/kantoor:
Plavuizenvloer, radiator, wasbak met koud water, inbouwkast, spots in plafond en toegang tot oprit.

Garage:
Openslaande deuren, elektra, verlichting, gasaansluiting, bergzolder en deur naar achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop:
Vloerbedekking en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1:
Vinyl vloer en een radiator.

Slaapkamer 2:
Vloerbedekking, radiator en een dakkapel.

Slaapkamer 3:
Vloerbedekking en een radiator.

Badkamer:
Plavuizenvloer, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, Velux dakraam met hor, mechanische ventilatie, handdoekenradiator, badkamermeubel met dubbele waskom en spots in plafond.

Tweede verdieping

Zolder:
Overloop:
Laminaatvloer, vaste bergkast, unit mechanische afzuiging en cv opstelling (Remeha Avanta 2006).

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer, Velux dakraam met hor, Velux dakraam met geïntegreerde verduistering en plissé, radiator, schuifkastenwand, luik naar bergzolder en spots in plafond.

Tuin

Voortuin:
Eigen oprit voor meerdere auto`s, uitval zonwering en borders.

Achtertuin:
Buitenberging, deels gras, deels borders, terras, buitenkraan en blokhut met houtopslag.

Details

Extra’s:
– 2-onder-1 kapwoning;
– Ca. 148m2 woonoppervlakte;
– 470m2 erfpachtgrond;
– Erfpachtcanon is vastgelegd voor 20 jaar;
– € 2.334,74 per 1 december 2025, met jaarlijkse indexering;
– 4 slaapkamers;
– 8 zonnepanelen;
– Kapsalon/kantoor aan huis;
– Energielabel B;
– Eigen oprit;
– Garage.